Przepisanie mieszkania

Wyjaśnienie sytuacji

Chciałbym się dowiedzieć prawnie jakie mają możliwości rodzice. W przypadku, gdy chcą jednemu z synów przepisać mieszkanie. (Mieszkają w nim dożywotnio). To jest tak: Rodzice: i 2 synów Jednemu z nich rodzice chcą zapisać mieszkanie, w którym mieszkają dożywotnio. Drugi z synów już wcześniej przed 20 laty otrzymał darowiznę ze sprzedaży 2 mieszkania, które należało do babci, ojciec był jego właścicielem. I nie chce tego mieszkania. Rodzice docelowo jedynie tylko to mieszkanie chcą przepisać na jednego z synów. Resztę majątku chcą oczywiście prawnie zostawić dla obu synów. Jaka istnieje możliwość w tej kwestii?