Czy koleżanka ma szansę na wypłatę pieniedzy

Wyjaśnienie sytuacji

Witam moja koleżanka chciała sprzedać siostrze nieruchomość ale okazało się że wiąże się to z kosztami i zdecydowały się na postać darowizny jednak wcześniej spisały notatkę z której wynikało że siostra zapłaci siostrze 100 tys zaś.Teraz nie chce jej spłacić.Czy roszczenie mojej koleżanki o zapłatę jest zasadne czy umowa się nie liczy bez notariusza