Czy właścicielka mieszkania może wypowiedzieć umowę najmu?

Wyjaśnienie sytuacji

Miesiąc temu z koleżanką wynajęłyśmy pokój. Na początku właścicielka poinformowała nas że nie chciałaby żeby ktokolwiek inny pomieszkiwał w tym pokoju oprócz osób na umowie. Na umowie pisemnej jest punkt który zabrania najemcy podnajmować lokalu oraz oddawać w bezpłatne używanie osobom trzecim. Natomiast właścicielka kategorycznie zabrania nam przenocowania znajomych w naszym pokoju chociażby na te 2-3 razy w miesiącu mówiąc że uwzględniła taki punkt w umowie. Dała nam ultimatum że albo nikogo nie przyprowadzamy na noc albo rozwiązujemy umowę. Czy może to zrobić? Czy naruszamy umowę?