Hipoteka przymusowa a zakup mieszkania na drodze licytacji komorniczej.

Wyjaśnienie sytuacji

Chciałbym wsiąść udział w licytacji komorniczej mieszkania cena wywoławcza to 163 tys wartość oszacowana przez rzeczoznawcę 212 tys.W księdze wieczystej są dwa zapisy o hipotece przymusowej na kwotę 93 tys oraz na kwotę 11 tys.Czy to zadłużenie będzie pokrywane przez komornika z kwoty jaką uzyska za licytowane mieszkanie czy te zadłużenia przechodzą wraz z zakupionym mieszkaniem na nowego właściciela ( osoba która wygra przetarg na to mieszkanie )? Drugie zapytanie czy wpis o hipotece przymusowej po zakupie mieszkania bez problemy będę mógł wykreślić z księgi?Bardzo proszę o pomoc i odpowiedź.

Odpowiedzi prawników:

Radca prawny

Bartłomiej Skiba

Białystok, Podlaskie

(52 opinii)

Odpowiedział(a) dnia: 22 Paź 2025 10:09

Z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności nieruchomości nabytej na drodze postępowania egzekucyjnego hipoteki przymusowe wygasają a w ich miejsce wierzyciele hipoteczni nabywają prawo do zaspokojenia się z sumy uzyskanej z egzekucji z nieruchomości. Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności nieruchomości jest tytułem do wpisania do KW nabywcy jako właściciela oraz wykreślenia hipotek.

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną? 100% uznało tę odpowiedź za pomocną (2 głosy)

Tak Nie

Adwokat

Eleonora Markowicz

Kraków, Małopolskie

(45 opinii)

Odpowiedział(a) dnia: 22 Paź 2025 10:03

Takie hipoteki wygasają zgodnie z art. 1000. kpc § 1.Z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności wygasają wszelkie prawa i skutki ujawnienia praw i roszczeń osobistych ciążące na nieruchomości. Na miejsce tych praw powstaje prawo do zaspokojenia z ceny nabycia z pierwszeństwem przewidzianym w przepisach o podziale ceny uzyskanej z egzekucji. Na marginesie chcę zauważyć, że owszem cena w takiej licytacji może być atrakcyjna, ale cały ten proces może się przeciągać, w zalezności od działań dłużnika, szczególnie jeśli dłużnik nadal mieszka w tym mieszkaniu.

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną? 100% uznało tę odpowiedź za pomocną (1 głos)

Tak Nie

Chcę dodać odpowiedź!

Jeśli jesteś prawnikiem Zaloguj się by odpowiedzieć temu klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.

Dodaj odpowiedź