Jak zabezpieczyć się w umowie wynajmy mieszkania przed nieuczciwym najemcą?

Dzień dobry, niestety zdarza się, że spotykamy się z nieuczciwym najemcą, takim który nie uiszcza opłat za mieszkanie, posiada dzieci i nie posiada stałego dochodu. W takiej sytuacji po 3 pełnych okresach nieopłacenia należności wynajmujący może wyznaczyć dodatkowy termin wraz z uprzedzeniem o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego. Po upływie tego terminu właściciel wypowiada umowę najmu i wzywa wynajmujących do opróżnienia lokalu. Mimo to lokatorzy mogą nadal pozostać w lokalu, a dalsze kroki możemy kierować na drogę sądową. Oczywiście sąd orzeknie eksmisję przyznając lokatorom prawo do lokalu socjalnego, który winna dostarczyć gmina i wstrzymuje wykonanie eksmisji do tego czasu. W takiej sytuacji razilibyśmy zapoznać się z art.19a Ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, umowa na jmu okazjonalnego lokalu