Mam problem z mieszkaniem które otrzymałam w drodze darowizny w 2001 roku

Wyjaśnienie sytuacji

Witam 2001 roku na mocy aktu notarialnego w darowiźnie otrzymałam mieszkanie od rodziców w danym akcie notarialnym jest klauzula że zobowiązuje się nie wymeldowywać z opisanego lokalu mieszkaniowego moich rodziców oraz umożliwić im nieodpłatne i dożywotnio za mieszkanie w tym lokalu mój ojciec umarł została tylko mama która jest już osobą bardzo schorowaną i będzie umieszczona w zakładzie opiekuńczo-leczniczym i co w tym momencie mogę zrobić z mieszkaniem nie będę w stanie sama opłacić kosztów mieszkania czy mogę je sprzedać mając taką klauzulę czy co w takiej sytuacji jestem w stanie zrobić ?