Mieszkanie komunalne - problem z wykupem na własność

Wyjaśnienie sytuacji

Witam! Piszę od Państwa, ponieważ potrzebuje porady prawnej. Otóż otrzymałam mieszkanie od miasta w drodze wygranego przetargu. Problem pojawia się z wykupem mieszkania przez komórki lokatorskie, ponieważ do budynku została dobudowana "lepianka murowana", która stanowi wejście do ów piwnicy. Wejście te jest na terenie właściciela gruntu, który to wybudował sobie tam parking. Wedle zasad administracyjnych muszę wykonać remont, aby dostać umowę najmu i dopiero wówczas starać się o wykup mieszkania, który możliwe, że w 50 procentach nie będzie możliwy ze względu na obecny stan faktyczny. Czy jest możliwość wcześniejszego rozwiązania tego problemu i jak w takiej sytuacji postąpić, gdzie się udać? Trochę przykro byłoby gdybym wykonała remont a mieszkanie nigdy nie stałoby się moją własnością.