najem -protokół końcowy -rozliczenie zniszczeń

Wyjaśnienie sytuacji

Pokrycia jakich kosztów mogę wymagać na zakończenie najmu od lokatora proszę o przykłady wyposażenia(zużycia okien,mebli ,łóżek,wanny,umywalki ,muszli ,baterii prysznica?) . Jeżeli umowa trwa np 2lata a sprzęt AGD wg instrukcji obsługi powinien mieć żywotność 10 lat lecz praktyka pokazuje że najwyżej 5 lat zaś serwisanci mówią że padają zaraz po 2 -letniej gwarancji .Których lat się trzymać czy wobec tego powinnam potrącić ileś tam procent po najmie bo jakby nie było sprzęt jest zużyty i zwrócony w stanie pogorszonym bo używanym przez 2 lata. A co z materacami ,łóżkami ,krzesłami ,szafami wolnostojącymi mogę potrącić amortyzacje czy są jakieś tabele do tego .Nie jestem ekspertem aby być w stanie sprawdzić sprawności AGD mogę żądać od lokatora dokonania przeglądu technicznego przez zwrotem AGD a jeśli tego nie dokona lub przyjąć protokołem warunkowo z uwagą jeśli przejdzie przegląd tech,bez uwag i obciążyć kosztem przeglądu albo naprawy lub w przypadku niemożliwości nieopłacalności naprawy żądać odkupienia nowego.Lokatorzy uciekają gdy są zniszczenia i nie ma mi kto podpisać protokołu końcowego co robic wówczas wołać świadka i czy muszę w takiej sytuacji remontów dokonywać sama czy albo na podstawie kosztorysu czy koniecznie od firmy z fakturą.