Operat szacunkowy dotyczący drogi wewnętrznej - wycena jako działka budowlana

Wyjaśnienie sytuacji

WItam, Rzeczoznawca stworzył operat szacunkowy działki będącej drogą wewnętrzną ( dojazdową do działek budowlanych ) o wymiarach 8m x 200m. Wyliczenia wykonał jak dla działki budowlanej. Zgodnie z aktualnymi warunkami zabudowy przedmiotowa działka jest wykazana jako droga wewnętrzna (dojazdowa). Warunki zabudowy określają linię zabudowy i droga wewnętrzna nie jest nią objęta. Czy w związku z powyższym rzeczoznawca prawidłowo dobrał rodzaj działki do wyceny ? pozdrawiam