Rekompesata za dzierżawę gruntu od miasta

Wyjaśnienie sytuacji

Dzień dobry, jestem właścicielem lokalu, który jest na gruncie dzierżawionym od miasta. Umowa dzierżawy gruntu zawierana jest na 2 lata (od 15 lat). Po wygaśnięciu umowy, o czym nie zostałem poinformowany, urząd naliczył 200% wartości czynszu jako rekompensaty za korzystanie z gruntu bez zawartej umowy, co jest zapisane w umowie. Istnieje zapis w umowie "Strony wykluczają możliwość przedłużenia na podstawie art. 674 Kodeksu cywilnego", czy taki zapis jest legalny? Najem trwa już ponad 15 lat. Czy mam możliwość wnosić o redukcję rekomensaty albo zawarcie umowy wstecznej?