Splata czesci spadku ustalonego w testamencie

Wyjaśnienie sytuacji

Mojej siostrze przysługuje 1/8 wartości budynku.Testament został spisany przed notariuszem przed śmiercią ostatniego z rodziców,problem polega na tym,że ten podział nastąpił ponad 20 lat temu.Chce spłacić siostrze ale ona ciągle zmienia wielkość kwoty, korzystając z sytuacji zmian na rynku nieruchomościami.W czasie 20 lat zostały w domu poczynione remonty do ,których się nie dokladala.Prosze mi poradzić co zrobic.Chce założyć sprawę w sądzie,ale boję się, że ona nie będzie stawiać się na sprawie.Czy kwota,które zada zależy od obecnego stanu domu,czy trzeba zrobić wycenę,proszę o poradę.Dzięku