podatek od sprzedaży nieruchomości

Wyjaśnienie sytuacji

Sprzedałem nieruchomość przed upływem 5 lat od dnia zakupu.. Skorzystałem z opcji przeznaczenia środków na cele mieszkaniowe, lecz niestety nie udało mi się zakupić nic nowego w ciągu trzech lat. W związku z powyższym zwróciłem się do US o naliczenie nleżnego podatku. US odpowiedział po kilku miesiącach naliczając również odestki za okres oczekiwania. Ogólnie naliczono odsetki w wysokości prawie 50% sumy zaległego podatku z czym sie nie zgadzam, gdyż kwota przypomina karę a nie odsetki. Co więcej, całą kalkulację otrzymałem e-mailem bez podania zasady wyliczenia w/w podatku i odsetek.