Stawka za lokal po orzeczonej eksmisji (z lokalu komunalnego- własność gminy) i przyznanym prawem do najmu socjalnego

Wyjaśnienie sytuacji

W oparciu o nowelizację Ustawy o ochronie praw lokatorów i... art. 18 ust. 3a, w przypadku orzeczonej eksmisji (z lokalu komunalnego) i z przyznanym uprawnieniem do najmu socjalnego, jakie zaliczki/ opłaty należy naliczać i wymagać (od lokatora który nadal ten lokal zajmuje), czy trzeba zmniejszyc wysokość opłat i zmienić na stawke socjalną? Czy dobrze rozumiem, że najemcom "opłaca się" doprowadzić do uzyskania wyroku przez gmine, bo opłaty miesięczne im spadają, a gdy po wyroku zaczną płacić, zawra ugodę na spłate, to zostają z mniejszą stawką? Czy może w przypadku gdy właścicielem jest gmin