Sprzedaż nieruchomości

Wyjaśnienie sytuacji

Witam. Chciał bym się dowiedzieć bo jestem w trakcie kupna gruntów rolnych od rolnika. Ten pan miał nie dawno udar i jego zdrowie się teraz bardzo pogorszyło zostały już spisane umowy przed wstępne i teraz czekam na decyzję od kowru chciał bym zaznaczyć że ten pan udzielił pełnomocnictwo swojemu synowi. Jak by sprawy wyglądały jak by właściciel tych gruntów zmarł czy musiał bym zakładać sprawy spadkowe ?