wynajmujący lokale na majątku prywatnym, czy musi być przedsiębiorcą?

Wyjaśnienie sytuacji

Wynajmuje pomieszczenia handlowe i mieszkalne na majątku prywatnym i jestem czynnym płatnikiem Vat. Czy muszę założyć rachunek bankowy uwidoczniony w "białej księdze" podatników VAT? Bank nie chce mi założyć takiego konta bo nie jestem przedsiębiorcą. Takich przypadków jak mój są tysiące w kraju. Chociażby osoba nieletnia, która odziedziczy nieruchomość, przecież nie może prowadzić działalności na własny rachunek, a może wynajmować lokale.Proszę o wyjaśnienie czy w związku ze zmianą przepisów o podatku od towarów i usług będę objęty sankcjami w związku z wystawianiem faktur VAT?