zawiłości wspólnoty mieszkaniowej spowodowane rozgraniczeniem

Wyjaśnienie sytuacji

Witam. Wspólnota posiada zwykły, jednoosobowy zarząd. Odebrano Decyzję Burmistrza o rozgraniczeniu z sąsiednią nieruchomością. Decyzja nie jest korzystna dla Wspólnoty. Część jej członków jest za jej przyjęciem i zmianą dotychczasowej granicy (istniejącej od znacznie ponad 30 lat), część jest za granicą dotychczasową i przekazaniem sprawy do sądu. Adwokat ocenia wygraną na 80-90%. Decyzję poddano pod głosowanie w formie Uchwały : "głosuję za Decyzją"; "głosuję przeciw Decyzji"; "wstrzymuję się od głosu". Pytanie : 1. Czy Decyzja obowiązuje jeśli zagłosują za nią w Uchwale wszyscy członkowie Wspólnoty, czy wystarczy tylko ich większość. 2. Jeśli Decyzja byłaby przyjęta większością, to czy mniejszość może jednak wnosić o przekazanie sprawy do sądu i jak są wówczas rozliczane koszty sądowe - w tym członków wstrzymujących się od głosu. 3. Czy w przypadku odrzucenia Decyzji, zarząd automatycznie ma obowiązek wnieść o przekazaniem sprawy do sądu.