Zniesienie współwłasności nieruchomości / problemy z rozliczeniami między współwłaścicielami

Wyjaśnienie sytuacji

Opis sytuacji: Odziedziczyłem 1/4 udziału w mieszkaniu po zmarłym (spadek), razem z długiem wobec spółdzielni mieszkaniowej. Pozostali współwłaściciele to: – X (1/2 udziału) – z nim się dogaduję, – Y (1/4 udziału) – osoba bardzo problematyczna: ma komornika, nie płaci czynszu ani długu, unika kontaktu, nie złożyła dokumentów do urzędu skarbowego i opóźnia sprzedaż. Czynsz i zadłużenie opłacamy obecnie tylko we dwoje (ja i X), Y się uchyla. Próbuję rozliczyć się z X i zabezpieczać się dowodowo, ale nie wiem, jak skutecznie wyegzekwować rozliczenie od Y. Dodatkowo — mieszkanie miało być wspólnie sprzedane, ale Y nie współpracuje. Zaczynam rozważać: – zniesienie współwłasności przez sąd (ale nie wiem, ile to potrwa i czy są lepsze wyjścia), – sprzedaż swojego udziału lub przejęcie całości i spłata pozostałych. Pytania: 1. Czy mogę wystąpić samodzielnie do sądu o zniesienie współwłasności, jeśli nie ma zgody wszystkich współwłaścicieli? 2. Czy sąd może przyznać mi mieszkanie z obowiązkiem spłaty pozostałych osób? 3. Jak udowadniać, że tylko ja i X płaciliśmy czynsz i spłaty, a Y nie – czy wystarczą wiadomości, potwierdzenia przelewów itp.? 4. Czy mogę w jakiś sposób zmusić Y do zgłoszenia udziału w spadku do urzędu skarbowego, żeby można było sprzedać mieszkanie? 5. Czy warto rozważać sprzedaż udziałów, jeśli nie dojdzie do porozumienia? Proszę o poradę prawną i ewentualne wskazanie dalszych kroków. Jestem gotów udostępnić dokumenty i uzupełnić informacje. Z góry dziękuję. Robert Osowski robert.osowski@icloud.com