Treść zapytania
2025.08.07 godz. 20:20 Warszawa, Mazowieckie
Czy jestem stroną milczącego stosunku najmu jaki powstał po mojej wyprowadzce oraz czy najemca ma prawo kierować do mnie roszczenia.
Porady prawne z
Wyjaśnienie sytuacji
Rok temu, wraz z końcem umowy najmu na której podpisało się 4 osoby, opuściłem lokal, zostawiłem klucze kolegom, przestałem płacić 1/4 czynszu. Koledzy pozostali w milczącym stosunku najmu (a.674 KC). Najemca rok po mojej wyprowadzce, a w momencie wyprowadzki kolegów, przesłał roszczenia za nie opłacone media (za okres 4 lat, ale nie w tym rzecz). Czy jestem stroną milczącego stosunku najmu jaki powstał po mojej wyprowadzce? Czy najemca ma prawo kierować do mnie roszczenia za cały okres najmu, czy tylko za okres trwania umowy w jakim faktycznie zamieszkiwałem w lokalu?
Odpowiedzi prawników:
Odpowiedział(a) dnia: 09 Wrz 2025 12:24
W Twojej sytuacji kluczowe są dwie rzeczy:
Umowa najmu – odpowiadasz solidarnie za zobowiązania tylko w okresie jej trwania, czyli do chwili jej wygaśnięcia (wraz z końcem terminu i wyprowadzką).
„Milczące przedłużenie” (art. 674 KC) – działa tylko wobec tych najemców, którzy faktycznie kontynuują korzystanie z lokalu. Skoro Ty się wyprowadziłeś i zaprzestałeś płacenia, nie wszedłeś w nowy stosunek najmu.
???? Wniosek: najemca może kierować do Ciebie roszczenia wyłącznie za czas trwania pierwotnej umowy, nie za okres późniejszy, kiedy Twoi koledzy zostali w lokalu.
Czy uznajesz odpowiedź za pomocną?
Tak
Nie
Chcę dodać odpowiedź!
- Jeśli jesteś prawnikiem Zaloguj się by odpowiedzieć temu klientowi
- Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.
