Czy mogę budować ogrodzenie w granicy drogi

Porady prawne z

Sprawy prywatne

Nieruchomości

Wyjaśnienie sytuacji

Jestem właścicielem działki graniczącej m.in. z działką będącą we władaniu gminy, która pełni funkcję drogi gminnej o nawierzchni asfaltowej (jest wpisana do rejestru dróg gminnych). Jedna trzecia powierzchni mojej działki (przylegająca do drogi), zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, przeznaczona jest na tereny rolnicze. Pozostała część działki nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ale w aktualnie opracowywanym projekcie (po pierwszym wyłożeniu) teren ten został przeznaczony pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne. Działka zabudowana jest budynkiem gospodarczym, tj. stajnią wyposażoną w energię elektryczną i wodę oraz stodołą, stanowiącymi jeden obiekt budowlany. W związku z zamiarem wykonania ogrodzenia zwróciłem się do urzędu gminy o wydanie opinii lokalizacji ogrodzenia. W odpowiedzi wójt gminy napisał: ”(…) informuję, że ogrodzenie należy zlokalizować w odległości min. 1,7 m od granicy działki drogowej po stronie południowej oraz min. 1,0 m od granicy działki drogowej po stronie północnej (…)”. Zastosowanie się do powyższej informacji spowoduje utratę ok. 130 mkw. powierzchni działki. W odpowiedzi tej nie zawarto informacji czy opinia ta jest dla mnie wiążąca, nie uzasadniono dlaczego akurat takie odległości należy zachować, nie wskazano podstawy prawnej, na podstawie której odległości te zostały wyznaczone ani też jakie konsekwencje mogą grozić w przypadku nie zastosowania się do powyższej informacji. Biorąc pod uwagę powyższy stan faktyczny, proszę o udzielenie odpowiedzi: - czy powyższa opinia jest dla mnie wiążąca i muszę wykonać ogrodzenie zgodnie ze wskazanymi w niej odległościami? - czy fakt, że działka jest zabudowana ma wpływ na posadowienie ogrodzenia i jakie w tej sytuacji mogą być zachowane odległości od granicy działki drogowej? - czy w przypadku możliwości posadowienia ogrodzenia w granicy działki, będę miał obowiązek poinformowania wójta o powyższym zamiarze?