Dzień dobry. Moje pytanie: Czy można obciążyć wieloletniego Najemcę kosztami naprawy płotu, a raczej czy można mu polecić wykonanie naprawy we własnym zakresie ?

Porady prawne z

Sprawy prywatne

Nieruchomości

Wyjaśnienie sytuacji

Po weryfikacji ogrodzeń pod względem zgodności z przepisami, w związku z koniecznością naprawy ogrodzenia wokół wynajmowanego przez Najemcę budynku mieszkalnego stwierdzono fatalny stan techniczny, miejscami powalone przęsła, sztachety ostro zakończone, wybrakowane. Zgodnie z Ustawą z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Art. 6b. Najemca jest obowiązany utrzymywać lokal oraz pomieszczenia, do używania których jest uprawniony, we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym określonym odrębnymi przepisami oraz przestrzegać porządku domowego. Najemca jest także obowiązany dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego użytku, jak dźwigi osobowe, klatki schodowe, korytarze, pomieszczenia zsypów, inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku. W skład budynku, jako pojedynczego obiektu inwentarzowego, wlicza się także obiekty pomocnicze obsługujące dany budynek, jak na przykład chodniki, dojazdy, podwórka, place, ogrodzenia, studnie i tym podobne. W związku z tym, gdy ogrodzenie wokół budynku obsługuje tylko ten budynek, to stanowi jego część składową. Według art. 31 ust. 1 ustawy o rachunkowości wartość początkową środka trwałego powiększają koszty jego ulepszenia, polegającego na przebudowie, rozbudowie, modernizacji lub rekonstrukcji i powodują, że wartość użytkowa tego środka po zakończeniu ulepszenia przewyższa jego wartość użytkową posiadaną przy przyjęciu do używania. Jeśli więc dokona się remontu/modernizacji ogrodzenia to niezależnie od kwoty poniesionych nakładów należy zwiększyć dotychczasową wartość początkową budynku. Nowa wartość początkowa stanowić będzie między innymi podstawę dla kontynuowania odpisów amortyzacyjnych, a co za tym idzie zwiększenia czynszu. Wynajmujący ma prawo do podwyższenia opłat za czynsz, wypowiadając uprzednio na piśmie dotychczasową wysokość kwoty przy jednoczesnym zachowaniu okresu wypowiedzenia. Według Rozporządzenia Ministra Infrastruktury ogrodzenie nie może stwarzać zagrożenia dla bezpieczeństwa ludzi lub zwierząt, a także posiadać ostro zakończonych elementów. Warto zwrócić uwagę, że jeśli Najemca zdaje sobie sprawę z zagrożeń, które stwarza nieruchomość i jej otoczenie, a pomimo tego ją eksploatuje, to wówczas może być solidarnie z właścicielem odpowiedzialny za szkodę..