Mieszkanie od dewelopera - usterka maty grzewczej

Porady prawne z

Sprawy prywatne

Nieruchomości

Wyjaśnienie sytuacji

Dzień dobry, W październiku 2025 kupiłem mieszkanie i miejsce postojowe w podziemnej hali garażowej od WRI-DEWELOPER Sp. z o.o. Zgodnie ze standardem wykończenia wjazd do hali garażowej miał być wyposażony w matę grzewczą umożliwiającą korzystanie z hali garażowej podczas zimy. Około 20.12.2025 wykończyłem mieszkanie i chciałbym się do niego wprowadzić. Jednak mata grzewcza nie działa, a z uwagi na obecną porę roku, opady śniegu oraz ujemną temperaturę korzystanie z hali garażowej jest niemożliwe. Wjazd oraz wyjazd grozi uszkodzeniem prywatnego samochodu lub części wspólnych budynku. 30.12.2025 rozmawiałem ze wspólnotą GOMAX, która zarządza budynkiem. Pan stwierdził, że wie o problemie, zgłosił go do dewelopera, a ten zapewnił go, że usterka zostanie naprawiona w trybie pilnym. 31.12.2025 ponownie kontaktowałem się ze wspólnotą - otrzymałem informację, że nic na temat naprawienia usterki nie wiedzą. 01.12.2026 po raz kolejny skontaktowałem się ze wspólnotą - ponownie otrzymałem taką samą informację oraz brak konkretnego określenia, kiedy mata grzewcza zostanie naprawiona. Dziś (03.01.2026) znów kontaktowałem się ze wspólnotą, pan stwierdził, że problem nie leży po jego stronie i nie on za to odpowiada. Odesłał mnie do dewelopera. Zadzwoniłem do kierownika budowy, który stwierdził, że wie o problemie, lecz nie potrafi stwierdzić, kiedy usterka zostanie naprawiona. Po moim zapytaniu, czy przyczyna awarii została ustalona - stwierdził, że "elektryk był i oglądał". Na terenie osiedla znajduje się kilka miejsc postojowych naziemnych, ogólnodostępnych ("dla gości"). Mógłbym korzystać z nich jako zastępstwo na czas awarii, jednak są one nieodśnieżone. Chciałbym zapytać, czy w takiej sytuacji, tj. awaria maty grzewczej, brak konkretnego podania terminu usunięcia usterki, wspólnota twierdzi, że to nie jej problem i odsyła do kierownika budowy, który odpowiada w lakoniczny i zbywający sposób, nieodśnieżone miejsca ogólnodostępne mogę domagać się od którejś ze stron zadośćuczynienia lub innej formy rekompensaty? Zapłaciłem za miejsce w hali garażowej podczas kupna mieszkania, dodatkowo co miesiąc płacę czynsz, który zawiera opłaty za miejsce w hali garażowej i opłaty na fundusz remontowy hali garażowej. Z góry dziękuję za pomoc.