Treść zapytania
2026.02.12 godz. 12:13 Bydgoszcz, Kujawsko-pomorskie
Naruszenie warunków umowy najmu lokalu użytkowego
Porady prawne z
Wyjaśnienie sytuacji
Dzień dobry, Jestem najemcą lokalu użytkowego (salon manicure) na podstawie umowy z dnia 28.02.2025 r.. Zgodnie z §1 ust. 1 przedmiotem najmu jest lokal o pow. 36 m². Wynajmujący planuje przebudowę, która pozbawi mnie dostępu do kuchni i korytarza (części wspólnych), co istotnie ogranicza funkcjonalność lokalu i zmniejsza jego powierzchnię. Jako pracodawca w branży beauty, mam ustawowy obowiązek zapewnienia zaplecza socjalnego zgodnie z przepisami BHP i Sanepidu. Bez kuchni lokal staje się nieprzydatny do umówionego użytku. Moje pytania: 1. Czy w związku z naruszeniem warunków najmu przez Wynajmującego mogę wypowiedzieć umowę w trybie natychmiastowym z jego winy (pomijając 3-miesięczny okres z §7 ust. 2)? 2. Czy mam prawo dochodzić odszkodowania za koszty relokacji i utracone zyski na podstawie art. 471 Kodeksu Cywilnego, o którym wspomina §9 umowy? 3. Jak skutecznie zablokować przebudowę, powołując się na §8 ust. 2, który wymaga aneksu w formie pisemnej do wszelkich zmian?
Odpowiedzi prawników:
Odpowiedział(a) dnia: 12 Lut 2026 23:37
Chcę dodać odpowiedź!
- Jeśli jesteś prawnikiem Zaloguj się by odpowiedzieć temu klientowi
- Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.
