Prośba o poradę prawną – rozliczenie kaucji po zakończeniu najmu mieszkania

Porady prawne z

Sprawy prywatne

Pozostałe sprawy prywatne

Wyjaśnienie sytuacji

Dzień dobry, chciałabym poprosić o krótką poradę prawną w sprawie rozliczenia kaucji po zakończeniu najmu mieszkania. Umowa najmu była formalnie zawarta na moją mamę, natomiast faktycznie to ja mieszkałam w lokalu przez 3 lata i opłacałam czynsz oraz rachunki z własnego konta (mam potwierdzenia przelewów). Właściciel miał pełną wiedzę, że to ja jestem lokatorem. Przy zdaniu mieszkania sporządziliśmy protokół zdawczo-odbiorczy, który został podpisany przeze mnie oraz przez właściciela. W protokole nie wpisano żadnych usterek ani zastrzeżeń co do stanu mieszkania czy sprzętów. Właściciel zwrócił mi całą kaucję. Dodatkowo posiadam SMS od właściciela z informacją, że do dnia 31.01 wszystko jest opłacone i rozliczone. Po podpisaniu protokołu i zwrocie kaucji właściciel zaczął jednak twierdzić, że powinien potrącić ok. 700 zł za: – usługę firmy sprzątającej, – „brudny” odkurzacz, który był sprawny, ale wymagał wyczyszczenia filtrów, – drobny kurz pod łóżkiem i pod mikrofalą. Nie było żadnych zniszczeń ani uszkodzeń sprzętów – jedynie normalne ślady użytkowania po 3 latach. Odkurzacz działał prawidłowo. Właściciel jest prawnikiem i sugeruje, że takie koszty są zasadne, co budzi mój niepokój, mimo że kaucja została już zwrócona, a protokół podpisany. Chciałabym upewnić się: 1. czy po podpisaniu protokołu bez zastrzeżeń i zwrocie kaucji właściciel ma jeszcze prawo dochodzić ode mnie jakichkolwiek dodatkowych kosztów, 2. czy protokół podpisany przeze mnie (a nie przez mamę jako formalnego najemcę) jest w tej sytuacji ważny i skuteczny, 3. czy właściciel miał podstawy do obciążania mnie kosztami sprzątania lub czyszczenia działającego sprzętu. Posiadam umowę najmu, protokół, potwierdzenia przelewów oraz korespondencję SMS i w razie potrzeby mogę je przesłać. Z góry dziękuję za pomoc i informację, jakie dalsze kroki – jeśli w ogóle – powinnam podjąć. Pozdrawiam