Wcześniejsze zakończenie najmu

Porady prawne z

Sprawy prywatne

Nieruchomości

Wyjaśnienie sytuacji

W marcu zawarłem umowę najmu mieszkania na czas określony (1 rok). W umowie nie został zawarty zapis dotyczący możliwości wcześniejszego wypowiedzenia przez najemcę. Po około dwóch miesiącach najemca poinformował mnie telefonicznie o chęci wcześniejszego zakończenia najmu i wyprowadzki z mieszkania. Jednocześnie zaproponował zapłatę czynszu za kolejny miesiąc. Nie zostało przedstawione pisemne wypowiedzenie umowy. W odpowiedzi zaproponowałem możliwość rozwiązania umowy za porozumieniem stron pod warunkiem: • zapłaty czynszu za dodatkowy miesiąc, • zatrzymania kaucji jako rekompensaty za wcześniejsze zakończenie umowy. Najemca nie wyraził jeszcze jednoznacznej zgody na takie warunki. Obawiam się jednak, że w przypadku odmowy akceptacji zatrzymania kaucji lub sporu co do rozliczenia, może dojść do: • niewywiązania się z umowy do końca okresu, • ewentualnych szkód w mieszkaniu przy wyprowadzce, • trudności w odzyskaniu należności. Chciałbym uzyskać informację: 1. Czy mogę skutecznie zatrzymać kaucję w opisanej sytuacji jako forma rozliczenia wcześniejszego rozwiązania umowy? 2. Jakie mam możliwości prawne w przypadku odmowy podpisania porozumienia przez najemcę? 3. Jak najlepiej zabezpieczyć swoje interesy przed wyprowadzką i przy zdaniu lokalu?