Czy mogę zerwać umowę najmu

Porady prawne z

Sprawy prywatne

Nieruchomości

Wyjaśnienie sytuacji

Witam, Otóż wynajmuję mieszkanie od 01.06.2020 roku do 31.05.2021. Niestety otrzymałem ofertę pracy i niestety jestem zmuszony do relokacji do innego miasta. W umowie mam taki zapis: „ Pkt.4 W przypadku wypowiedzenia umowy przez Najemcę ​w okresie 12 miesięcy​ od jej zawarcia lub wypowiedzenia umowy przez Wynajmującego z powodów wskazanych powyżej w ust. 3 wyżej, Najemca zobowiązuje się do zapłacenia Wynajmującemu ​kary umownej​ w wysokości stanowiącej iloczyn liczby miesięcy lub odpowiednio dni (jeżeli do 12 miesięcy pozostało mniej niż miesiąc) pozostałych do upływu pierwszych 12 miesięcy obowiązywania umowy i miesięcznej stawki czynszu najmu, określonej w umowie w terminie 14 (słownie: czternastu) dni; w razie nieuiszczenia powyższej kary umownej, może ona zostać potrącona z kaucji.” oraz punkt 3: "W przypadku ​rażącego lub długotrwałego​ nieprzestrzegania warunków umowy, w tym braku należnych płatności przez ponad 30 dni​ po uzgodnionym terminie wskazanym w par. 2, Wynajmujący może wypowiedzieć Umowę w trybie natychmiastowym z zachowaniem formy pisemnej, przesyłając stosowne pismo na podanych w umowie adres 2/4 korespondencyjny lub e-mail Najemcy, lub też doręczając je osobiście dowolnej z osób występujących po stronie Najemcy. W takiej sytuacji Najemca zobowiązuje się​ ​bezwarunkowo do niezwłocznego opuszczenia najmowanego lokalu, lecz nie później niż w ciągu 7 (słownie: siedmiu) dni, wraz z rzeczami i wszelkimi osobami zamieszkującymi z nim.” Jak mam rozumieć te o to punkty? Czyli jeśli zdecyduję się na wypowiedzenie umowy będę zmuszony zapłacić czynsz do końca trwania umowy? Czy mogę zaproponować właścicielowi, pomoc w znalezieniu kogoś innego na „moje” miejsce? Aktualnie mam wpłaconą kaucję w wysokości 2000zł. Czynsz oraz wszystkie rachunki płacone na czas. Czy grozi mi odpowiedzialność karna w przypadku zerwania szybciej umowy? Pozdrawiam