Klasyfikacja KŚT, amortyzacja

Porady prawne z

Sprawy firmowe

Podatki firmowe

Wyjaśnienie sytuacji

Witam, rozwinę moje pytanie. Otóż w ramach jednego pozwolena na budowę wybudowane zostało (częściowo już odebrane a cześciowo czeka na odbiór) budowa budynku socjalno biurowego oraz garażu wolnostojącego i placu do składowania kruszywa wraz z infrastruktują towarzyszącą. W ramach tego istnieją: 1. Budynek burowy kontenerowy (45 m2) usadowiony na bloczkach betonowych oraz betonowych peckach(zalane betonem do ziemi). Podłoga budynku jest przytwierdzona kotwami do bloczków i pecek. W budynku wybudowano: Insalację wewnetrzną wod kan + elektryka, inst. monitoringu. Instalacja wodna jest podłaczona ze studniom. Budynek ma dach, wygrdzone przegrody w przestrzeni. 2. Studnia wiercona jako element obligatoryjny do budynku biur.socj.( aby zapewnić warunki socjalne pracownikom)- na jej wybudowanie konieczne było uzyskanie zezwolenia wodnoprawnego na pobór wód podziemnych(zezwolenie niezbędne w związku z poborem wody w związku z prowadzoną działalnością-obsługa biura) i montaż urzadzenia do poboru wody (pompy). Zezwolenie jest wydane wyłącznie na pobór wody w zakresie objetej zezwoleniem, może byc ona tylko podłączona do tego budynku. Z uwagi na brak możliwości podłaczenia inst. wodociagowej - zdecydowaliśmy się na takie rozwiązanie. 3. Stacja uzdatniania wody- na podstawie uzyskanych badań wody ze studni i z uwagi na jej bardzo złe wyniki byliśmy zmuszeni do wybudowania w biurze stacj do uzdaniania wody. Bez tej stacji budynek nie zostałby odebrany gdyż nie spełniałby warunków do obioru. 3. Garaz wolnostojący typu blaszak (40 m2- wys. 4,2 m), dach dwuspadowy montowany za pomocą kotw do płyty fundamentowej (kamień poniżej powierzchni gruntu i wylanie płyty płyty zbrojonej prętami) + instalacja elektruczna. Wygrodzone przegrody w przestrzeni. Garaż pełni funkcę obsługi technicznej dla min samochodu ciężarowego (na stałe). 4. Plac do składowania kruszywa, ogrodzenie w większości z paneli ogrodzeniowych a cześciowo z boksów wykonywanych z płyt betonowych (słuzących jako boksy i ogrodzenie), utwardzenie za pomocą kruszyw. 5. Bezodpływowy osadnik na nieczystości - obsługuący wyłacznie budynek biurowo socjalny. 6. Zbiornik na deszczówkę. 7. Instalacja elektryczna i wodna zewnętrzna. Wszystkie te elementy były wybudowane w ramach jednego pozwolenia na budowę + studnia wymagała uzyskania pozwolenia wodnoprawnego. Do uzyskania warunków zabudwy musieliśmy wykonać zjazd publiczny z drogi kraowej wybudowany na nasz koszt ale jeszcze przed zakupem działki. Pozwolenie na jego budowę oraz jego wybudowanie opłacone było przez nas ale dokumenty składane były na właściela wcześniejszego działki( nie chcieliśmy jej kupic przez uzyskaniem war. zabudowy a zjazd był warunkiem uzyskania wz). Generalnie potrzebuję fachowego potwierdzenia czy dobrze myślę. 1. Czy budynek biur. socj. oraz garaż są budynkami czy budowlami?I budynek i garaż w ewidencji budynków i gruntów będą figurować jako budynki. Bez specjalistycznych prac, budynki ni mogą być przestawione. Bez rozbirki nie jesteśmy w stanie ich przestawić. Sa odporne na siły zewnetrzne. Czy jeśli są budynkami to czy płyta fundamentowa zwiększa wartośc garazu a bloczki wartośc bud biur socj? 2 . Czy jeśli są budynkami to z uwagi że są dwa muszę każdy ŚT traktowac jako odrębny?I jakie ŚT tu powstaną? 3. Czy strudnia (na jej koszt składa się koszt dok. hydrologicznej, odwiert i montaż pompy - ponad 20 tys netto) jest osobnym ŚT czy jako zapewnienie jedynej możliwości wody może być zaliczana do kosztu budynku biur.soc. (studnia nie może być podłączona do niczeg innego ). Czy studnia jest oosbnym ŚT i pompa montowana w niej jest osobnym ŚT? 4. Czy stacja uzdaniania wody do tej studni zwiększa wartość budynku czy jest osobnym ŚT- koszt. ok.12 tys netto ? 5. Czy osadniak na nieczystości (kanalizacja budynku) zwieksza jego wartość? 6. Budynek jest kontenerowy w związku z czym inst. elektryczna i wod kan wewnętrzna, monitoring jest puszcona na ścianie - czy zwiększa wartośc budynku czy są to osobne instalacje. 7. Czy utwardzenie, ogrodzenie, brama boksy są jednym ST ( 220 KŚT)- czy koszty wybudowania zjazdu (osobne zezwolnie) moga być do tego ŚT jako jedne przyłączone czy zjazd będzie osobnym ŚT i w jakiej dacie go wtedy przyjąć? 8. Jakie KŚT będą miały przyporządkowane ŚT i jaką będą miały stawkę amortyzacji? 9. Obiekty te wybudowne zostały w większości własną pracą i pracą włąsną pracowników . Wszystko zostalo juz odebrane i zdatne do użytku z wyłaczeniu bud biur socjalnego z uwagi na długi okres czasu trwania procedury wodno prawnej. Pradopodobnie budynek zostanie odebrany do końca roku. Czy moge przyjąć te Srodki trwałe do ewidencji wszystie w dacie odbioru ostatecznego budynku biur. socjalnego? 10. W jakiej dacie ksiegować koszty np wyposażeia biura zakupione przed odbiorem a nie zwiększające wartości poszczególnych ŚT. np meble, śmietniki, urządzenia sanitarne itp. 11. Jesli któryś wyodrębnionych ST np. zbornik na deszczówkę bedzie miał warośc niższą niż 10 tys to w jakiej dacie go zaksiegować? 12. I coś co wymaga największej operacji dla mnie jak rozliczyć poszczególne koszty pracy np. koparki, oleju napędowego do samochodów, odsetek bankowych, przygotowania terenu pod budowę, wycinka drzew itd na powstałe ŚT? Popełniłlam błąd sądząc ze utworzę jeden ST i nie wyodrębniałam tych kosztów na pszczególne etapy co i tak byłoby trudne. Najwięcej wątpliwości moich wzbudza fakt czy wg prawa są to budynki czy budowle- czy są wg prawa trwale związane z gruntem. Są one wydzielenie za pomocą przegród i mają dach i fundamenty. Znalazłam taki wyrok sądu WSA w Gliwicach z 16.07.2019 r. sygn akt.I SA/GI/115/19 i wydaje mi się że tak ale proszę o ustasunkowanie sie profesjonalisty. Prosze o ustosunkowanie.